Maison jumelle avec jardin à deux minutes de la sortie Lausanne-Vennes

L’essentiel

Située dans un quartier résidentiel recherché de Lausanne, cette maison jumelle construite en 2001 offre un cadre de vie calme, verdoyant et familial, tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports publics.

Implantée sur une parcelle de 1’147 m² en PPE , la propriété bénéficie d’un beau dégagement, d’un jardin privatif et de deux terrasses. L’EPI couvre uniquement l’utilisation du bunker en cas de nécessité et une servitude sur le chemin unique d’accès à l’entrée.

Caractéristiques principales

• Type : Villa Jumelle en PPE
• Lieu : Chemin de Grand-Vennes 9, 1010 Lausanne
• Année de construction : 2001
• Surface de référence énergétique (SRE) : env. 136 m²
• Volume du bâtiment : env. 570 m³ (selon assurance bâtiment ECA)
• Nombre de niveaux : 3 (entresol, rez-de-chaussée, étage)
• Nombre de pièces : env. 5.5
• Parcelle PPE : ½ quote-part de la PPE, charges séparées, pas de compte PPE
• Garage : garage fermé pour deux véhicules + espaces annexes
• Terrasses et jardin : oui

Distribution des espaces

Entresol

• 1 chambre / bureau

• WC et douche

• Buanderie / technique locale / Abri

• Accès garage et espaces de rangement

Rez-de-chaussée

• Séjour lumineux avec accès terrasse

• Cuisine ouverte

• Accès direct au jardin

• Conduit pour poêle installé mais non raccordé, pas de poêle

Étage

• 3 chambres

• Salle de bain avec baignoire

• Hall de distribution

Mezzanine

• Espace ouvert avec puit de lumière

Énergie et technique

• Certificat énergétique CECB : Classe C / C (Hypothèque verte possible selon les prêtseurs)
• Chauffage : Chaudière gaz à condensation
• Consommation de chauffage : env. 7’290 kWh/an
• Enveloppe du bâtiment jugée satisfaisante , crépis en bon état
• Appareils ménagers récents
• Estimatif de 300 CHF/mois de charges (Eau, gaz et électricité)
• Des améliorations énergétiques futures sont possibles (PAC, solaire), sans caractère urgent.

Environnement

• Zone d’affectation : Zone d’habitation de faible densité (LAT 15)
• Degré de sensibilité au bruit : II
• Parcelle entièrement en zone à bâtir

• Résidence principale ou secondaire possible

Points forts

• Quartier résidentiel prisé de Lausanne

• Écoles et infrastructures scolaires à proximité immédiate
  • Écoles primaires et secondaires : 3–5 min en voiture
  • Offres parascolaires et sportives : ≤ 5 min en voiture
  • Ecole de Boissonnet/ Grand-Vennes et non de Epalinges
• Mobilité optimale
  • Accès autoroutier (Lausanne / axes principaux) : 2–3 min en voiture
  • Centre de Lausanne : 10–12 min en voiture

• Bon standard énergétique pour son année de construction

• Potentiel de valorisation à court terme

• Peinture intérieure à rafraîchir

Contact et informations

Dossier complet (plans, CECB, extrait RDPPF, assurance bâtiment, etc.) disponible sur demande